不雅点网“雄关漫说念真如铁开云体育(中国)官方网站，而今迈步重新越。”

对孙宏斌来说，这家以“而今成本”为名的企业，或者将成为他“重新越”的火器。

近日，有市集音尘默示，融创或将在上海拿地，现在正处于研究阶段。

一个刚刚完成百亿债务重组的企业，又马上切入地皮市集，其背后暗含的道理让成本市集遽然感奋。

不外，有熟谙融创的业内东说念主士炫夸，这次股权收购是而今成本在洽谈，并非融创中国，两者分属于不同的两家企业。

不雅点新媒体查阅发现，而今成本成就于2024年10月，其背后的掌舵者虽同为孙宏斌，但从严格道理上来看，而今成本与融创中国事两家公司。

彰着，这是孙宏斌计算的重生意。

从顺驰到融创，再到而今成本，这位地产“老炮儿”正在寻找下行周期的新前程。

上海地皮局

当业界还在商讨化债与保交楼之时，孙宏斌如故将筹码压到了新的牌桌上。

近日，有市集音尘炫夸，融创有但愿在上海迎来全新的神气，照旧在中枢区。这次拿田主要所以公约转让的花式进行，地块现在已在上海产权往复所挂牌。

不外，有熟谙融创的业内东说念主士炫夸，这次往复主若是而今成本在洽谈。

骨子上，本年以来，上海地皮市集新增了公约出让的花式，上半年以来，公约出让占比达57%，逾越斡旋土拍（43%）。

公约出让多用于城市更新神气，常常先由上海国资企业以公约出让拿下地块，再通过联交所引入相助方共同开发。

年内，建发股份就曾通过此类模式，拿下北外滩及新江湾地块的开发权；此后滩和余庆里地块神话由华润接办；徐汇东安新村拆迁地块或引入招商蛇口……

本次神话中，而今成本斩获的地块，一宗位于虹口北外滩，一宗位于杨浦区。

数据起原：上海联交所、公开报说念、不雅点指数整理

不雅点新媒体攀附市集音尘发现，上述神话拿地，或者正对应上海产权往复所正挂牌的上海新茂里企业发展有限公司、上海虹宁里企业发展有限公司、上海新溧泱企业发展有限公司及上海新瑜湾企业发展有限公司的100%股权及关系债权。

新茂里、虹宁里、新溧泱分袂对应的地块为虹口区北外滩地区hk199-03地块（旧更神气）（50街坊）、hk200-01地块及hk200-05地块地下空间（旧更神气）（52街坊）、hk274A-02地块及hk274A-05、hk274A-06地块地下空间（旧更神气）（73街坊）。

而新瑜湾对应地块则为杨浦区新江湾社区E1-08A地块（新江湾城街到439街）。

前者由上海虹房集团客岁12月4日拿下，总代价为63亿元，折合楼板价8.4万/日常米。

该旧改地块由三幅子地块组成，地皮用途为买卖、住宅，地上总建筑面积约2.6万日常米，计容建筑面积为2.6万日常米，子地块中hk200-01地块及hk200-05地块地下空间为纯买卖地块，hk199-03地块和hk274A-02地块及hk274A-05hk274A-06地块地下空间为商住两用地。

而杨浦地块则由上海地产旗下的上海城市更新开发发展有限公司本年3月21日以37亿元竞得，为二类及一类住宅组团用地（Rr2Rr1），用大地积为5.71万日常米，容积率为1.1，总建面6.28万日常米。

挂牌之初，市集神话称，保利发展将参与杨浦新江湾地块的开发，这次而今成本能否告捷截胡？

值得精明的是，从上海产权往复所的音尘来看，上述几个神气公司股权转让信息知道期满日历原定为7月11日，现在已宽限至7月18日，这也意味着，而今成本能否成为大赢家，仍存变数。

而今与明天

而今成本是孙宏斌在客岁成就的一个成本平台，定位“不良金钱+代建”模式。一直以来，外界将而今成本看作是孙宏斌的第三次创业，以至有不雅点以为，这一平台是孙宏斌为融创打造的逃生舱。

毕竟，而今成本的出身时辰尽头奥秘，如同2006年顺驰崩盘前夜，融篡改生那样，2024年10月，在融创境表里债务靠近二次重组，2774亿元有息债务压顶之际，而今成本横空出世。

也因此，出身之初，不少市集东说念主士默示，如同融创联贯顺驰优质金钱那般，而今成本或将优先联贯融创的优质金钱。

不外，该公司此前也明确默示，而今成本不作念融创的神气，主要照旧从公开市集或底本融创的相助方何处找神气，以中斗室企为主，重心温雅中枢城市、法拍或停业神气。

而熟谙融创的业内东说念主士也强调，而今成本与融创中国事的两家不同的企业。

从公开信息了解到，而今成本由融创集团执行总裁兼东南区域总裁王鹏挂帅，孙宏斌旧部郑甫也在其中担任要职。

两者虽是融创的“原班东说念主马”，但从业内东说念主士炫夸的音尘来看，王鹏与郑甫已从融创出来，现在主要在杭州办公。

从业务模式来看，与融创中国一掷令嫒下海当“白衣骑士”不同，而今成本要愈加轻拿轻放，一方面借助外部资金来发展，即匡助外部的成本方挑选适当的神气，同期而今成本也在其中小幅参预；另一方面则对接融创中国的自有代建平台——而今照拂，由后者完成代建、代销、代管等职责。

换言之，而今成本是投资方之一，而今照拂则是代建方，两者协同不仅能够整合前端资金，也能拓展后方的开发及运营，也因此，并行的而今成本与而今照拂常常被嘲谑为“打一份工赚两份钱”。

不外，而今成本成就的半年多时辰以来，虽接连引入了贝恩成本、高瓴成本等外部资金，但持久未见新神气落地。

如若这次告捷拿下虹口北外滩及杨浦区地块，这也将成为其“首秀之作”。

市集音尘以为，而今成本介入之后，可能会引入而今照拂作念代建代销，神气冠名壹号院品牌，物业由融创就业崇拜。

不外，现在，而今成本与而今照拂方面，均未发布关系的见地。

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