连年来，购房者对住宅类型的偏好发生了显贵滚动，多层住宅冉冉取代高层住宅，成为市集新宠。贝壳商榷院的数据自大，2018年至2020年，多层住宅的购房者比例从18.5%激增至29.8%开云体育，同期高层住宅的购买比例则从57.8%下落至36.5%。这一趋势的背后，是东说念主们对高层住宅诸多短处的日渐清爽意志。

高层住宅曾以其宏伟的外不雅眩惑繁密购房者，但其腾贵的羁系本钱和潜在的风险正冉冉露出。首先，高层住宅多数存在公摊面积过大的问题，这平直加多了购房本钱，而多层住宅的公摊面积则相对较小。其次，高层住宅频繁容积率较高，导致楼间距局促，透风仪光差，小区空间垂危，泊车位严重不及。 更首要的是，高层住宅在濒临失火、地震等紧迫情况时，逃生难度显贵增大，电梯停运将使居民堕入逆境。 此外，高层住宅的拆迁难度极高，由于波及繁密居民，拆迁本钱居高不下，常常难以运转，这导致老旧高层住宅的羁系本钱欺压攀升，业主需要承担腾贵的维修基金，而建筑步调老化带来的安全隐患也日益凸起。

针对高层住宅的千般问题，民众学者也抒发了担忧。北大扶持朱国钟、东北财经大学经济商榷中心主任周天勇等民众指出，跟着开发老化、羁系本钱高涨以及拆迁难度的加多，尤其是在三四线城市，高层住宅的价值可能濒临贬值，以至沦为“穷人窟”的风险。

国度层面也出台了一系列战略，旨在模范高层建筑的建造。住建部、国度发展改良委长入印发的《对于进一步加强城市与建筑风貌解决的见告》严格达成超高层建筑的建造，对500米以上建筑实行禁建，250米以上建筑严格达成，100米以上建筑则需充分论证并集会布局。 随后，住建部、科技部、工信部等十五部门长入印发的《对于加强县城绿色低碳建造的见地》更是明确公法，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不最初18层。 此外，对城区常住东说念主口鸿沟不同的城市，新建超高层建筑也建立了严格的审批尺度和累赘淡雅轨制，以适度高层建筑的盲目发展。

这些新战略的践诺，意味着新建高层住宅的数目将大幅减少，而多层住宅和旧改后的老旧小区将成为市集上的两大热门。

新建多层住宅以其公摊面积小、容积率低、透风仪光好、安全性高以及落魄楼便捷等上风，将受到刚需和改善型家庭的深爱，成为房地产市集的新增长点。同期，进程旧改的老旧小区，凭借其优厚的地舆位置、完善的配套步调以及加装电梯后的风物性进步，也将会执续受到购房者的接待，展现出浩瀚的市集竞争力。 一言以蔽之，高层住宅的期间似乎正在冉冉闭幕，而多层住宅和旧改小区则迎来了新的发展机遇。

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