今天中午，深圳市住建局在官网发布了“对于印发《深圳市安堵型商品房产权管理关系事项处理主见》的奉告”，明确了安堵房、东说念主才房办理红本（取得系数产权）的主见。

这个主见曾在本年3月公示，最终详情的主见跟公示主见的最大互异，是针对东说念主才房出台了卓绝利好！

咱们先看一下安堵房、东说念主才房取得系数产权（办理红本）的条目——购房主说念主肯求取得系数产权，需同期合适四个条目：

一是肯求东说念主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的职权东说念主，并需赢得其他职权东说念主的书面应承；

二是营业合同的刚毅期间需满10年；

三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须赢得典质权东说念主的书面应承；

四是不存在法律法则、礼貌或安堵型商品房营业合同中商定的不得取得系数产权的情形。

安堵房、东说念主才房要办理红本，需要补差价，谋划公示为：

补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。

其中，原市集价钱妥洽按照原购买价钱除以70%谋划，原购买价钱不包含户内掩饰装修价钱。

这意味着，补差价不详特别于原购买价钱的20%傍边，最高不向上21.43%。

比如一套安堵房，当初是按照市集价50%购买的。假定市集价是300万元，你的购买价钱是150万元，不沟通装修老本等，畴前取得红本需要交纳约莫30万元的差价。

按照3月公示的有揣度打算，东说念主才房亦然按照上述主见谋划差价。相同市集价300万的屋子，东说念主才房出售是按照60%的价钱，也即是180万元谋划的。是以，东说念主才房补差价按照公示时的有揣度打算是补交约莫36万元的差价。

当今，最终详情的有揣度打算有所优惠。有如下章程：

面向东说念主才配售的住房产权管理关系事项按照本主见章程履行。谋划补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。

也即是说，上述这套东说念主才房只需要按照同层次安堵房来补交差价，亦然补交30万元，而不是36万元。

淌若按照购房价谋划，东说念主才房拿红本补交的差价比公示有揣度打算约莫低了3.3%傍边。

但不管是对安堵房、东说念主才房来说，这次有揣度打算的公布齐是利好，因为它们将认真赢得“拿红本、上市目田来回”的契机。

面前深圳市集上一共有3种保险房出售，分辩为安堵房、东说念主才房、共有产权住房。这三种屋子，齐是终末的战略红利。畴前，深圳乃至寰宇将独一配售型商品房。

安堵房，面前限购最为严格，独一纳入了轮候库的家庭、个东说念主智力购买，它的售价特别于同地段、同层次商品房的50%。

东说念主才房，申购条目略宽于安堵房，它的售价特别于同地段、同层次商品房的60%。

上述两种住房，齐可以在握有向上10年之后通过补差价赢得红本、转为商品房上市目田来回。补差价的期间也可以顺延到多少年之后，是以补交的差价其购买力并不特别于当初房价的20%，而是更低。

共有产权住房，是政府和购房家庭各握有50%的产权，对于购房者来说，只需付出商品房一半的价钱就可以上车。共有产权住房畴前不成拿红本上市目田来回，可以面向合适条目的购房者转让（或政府回购），可以溢价出售。由于肯求共有产权住房的条目放宽了，是以现时几个共有产权住房楼盘的申购景色也齐可以。

上述三种保险房齐是终末的绝响，畴前2年、最多3年之后，齐将卖完。畴前独一配售型保险房，它的管理主见尚未出台，从广州出台的有揣度打算看，红利显赫少于上述三种住房，比如面向特定东说念主群转让的时候，不成溢价；政府回购的时候，每年折旧1个百分点。

那么，安堵房、东说念主才房拿红本上市，是否会冲击深圳二手房市集？

我的观点是，影响可以忽略不计。因为2025年合适拿红本条目的屋子独一1万套傍边，许多家庭只怕立即补差价、拿红本并卖屋子。即便他们卖屋子，也还会买。因为这些家庭在深圳独一1套屋子，他们卖房亦然为了置换。

对于东说念主才房、安堵房补交差价的谋划形态，底下有一个更严谨的谋划案例供民众参考：

安堵型商品房：

某神气65㎡安堵型商品房，购房合同价钱为166万元（其中含户内装修价钱为6万元），办理绿本房产证时缴征税费为1.66万元。

谋划补缴价款时：

原购买价钱按照160万元谋划（166万元-6万元）

代入公式：（160万元/70%-160万元）x50%-1.66万元≈32.63万元。

东说念主才住房：

某神气65㎡东说念主才住房，购房合同价钱为200万元（其中户内掩饰装修价钱为6万元），办理绿本房产证时缴征税费为2万元。

第一步：将6折价换算成5折价

即：（200万元-6万元）/60%*50%≈161.67万元

第二步：谋划补缴价款

即：（161.67万元/70%-161.67万元）x50%-2万元≈32.64万元

底下是今天深圳住建局发布的两个文献：

深圳市安堵型商品房产权

管理关系事项处理主见

第一条 为了法度安堵型商品房产权管理行动，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房招引和管理暂行主见》（深圳市东说念主民政府令第228号）等关系章程，制定本主见。

第二条 本主见适用于本市安堵型商品房产权管理关系事项，包括安堵型商品房取得系数产权，以及因接纳、婚配景色变化导致的职权东说念主变更等。

第三条 按照本主见肯求办理安堵型商品房产权管理关系事项的，受理部门按照以下功令详情：

（一）安堵型商品房由市住房把握部门（以下简称市把握部门）组织配售的，由市把握部门负责受理、审核。

（二）安堵型商品房由区住房把握部门（以下简称区把握部门）组织配售的，由区把握部门负责受理、审核。

第四条 安堵型商品房职权东说念主（以下简称职权东说念主）肯求取得系数产权的，应当同期合适以下条目：

（一）肯求东说念主为安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》登记的职权东说念主，且经其他共同职权东说念主一致书面应承。

（二）刚毅安堵型商品房营业合同满十年。

（三）因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东说念主书面应承。

（四）无法则、礼貌章程及安堵型商品房营业合同商定的不得取得系数产权的情形。

第五条 职权东说念主肯求取得系数产权的，按照以下行径办理：

（一）提议肯求。职权东说念主向受理部门提议取得系数产权的肯求。

（二）受理审核。受理部门按照本主见章程进行审核，自受理肯求之日起十个责任日以内完成审核责任。

（三）审核批准。经审核合适肯求条目的，受理部门出具安堵型商品房补缴价款奉告书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不合适肯求条目的，驳回其肯求并书面阐明事理。

（四）补缴价款。职权东说念主足额补缴价款后，向受理部门提交交纳字据，受理部门于五个责任日以内出具准予取得安堵型商品房系数产权的核准奉告书。

（五）变更登记。职权东说念主取得受理部门出具的准予取得安堵型商品房系数产权的核准奉告书后，可以照章向不动产登记机构肯求将该套住房变更登记为粗俗商品住房。

第六条 职权东说念主肯求取得系数产权应当补缴价款，具体谋划公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱妥洽按照原购买价钱除以70%谋划，原购买价钱不包含户内掩饰装修价钱。

前款所称税费是指职权东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时本色支付的税费，包括契税、印花税、来回劳动费。

第七条 职权东说念主补缴的价款分辩纳入市、区国库。由市把握部门受理的，补缴价款纳入市国库；由区把握部门受理的，补缴价款纳入区国库。

第八条 安堵型商品房在取得系数产权前发生接纳的，接纳东说念主经协商一致，可以遴荐以下形态之一处理，法律、法则、礼貌另有章程或者安堵型商品房营业合同另有商定的之外：

（一）接纳东说念主未在本市领有战略性住房的，可以肯求将接纳的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。

（二）向市把握部门肯求收购该套住房，就收购款进行接纳。

（三）按照《深圳市保险性住房条例》《深圳市安堵型商品房招引和管理暂行主见》（深圳市东说念主民政府令第228号）及关系章程不绝占有、使用该套住房。

（四）刚毅安堵型商品房营业合同满十年的，接纳东说念主可以按照本主见章程补缴价款后，取得该套住房的系数产权。

第九条 安堵型商品房取得系数产权前，因婚配景色变化需要变更职权东说念主的，按照以下形态处理：

（一）职权东说念主登记成亲，需要加多登记鸳侣为该套住房的共同职权东说念主的，鸳侣应当未在本市领有战略性住房，且经原职权东说念主一致书面应承后，向受理部门提议肯求，并提供成亲证等关系材料。

（二）看成安堵型商品房共同职权东说念主的良伴，因分手需要变更职权东说念主为两边其中一方的，应当向受理部门提议肯求，并提供分手证和分手公约或者成效判决等关系材料。

第十条 职权东说念主刚毅安堵型商品房营业合同满十年，不取得系数产权的，不需要补缴价款，该套住房性质看护不变，职权东说念主按照章程不绝占有、使用该套住房。

职权东说念主取得安堵型商品房系数产权后上市来回的，按照关系章程不得以无房身份再次享受本市住房保险战略。

第十一条 面向东说念主才配售的住房产权管理关系事项按照本主见章程履行。谋划补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。

第十二条 本主见自2025年1月2日起奉行。

对于《深圳市安堵型商品房

产权管理关系事项处理

主见》的战略解读　

一、刚毅营业合同满十年，不取得系数产权是否需要补缴价款？

职权东说念主刚毅安堵型商品房营业合同满十年，不取得住房系数产权的，不需要补缴价款，该套住房性质看护不变，职权东说念主按照章程不绝占有、使用该套住房。

二、安堵型商品房取得系数产权肯求条目是什么？

安堵型商品房职权东说念主肯求取得系数产权的，应当同期合适以下四个条目：

1.肯求东说念主为安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》登记的职权东说念主，且经其他共同职权东说念主一致书面应承。

2.刚毅安堵型商品房营业合同满十年。

3.因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东说念主书面应承。

4.无法则、礼貌章程及安堵型商品房营业合同商定的不得取得系数产权的情形。

三、安堵型商品房取得系数产权补缴价款谋划功令是什么？

安堵型商品房职权东说念主肯求取得系数产权时应当补缴价款，具体谋划公式为：

补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。

其中，原市集价钱妥洽按照原购买价钱除以70%谋划，原购买价钱不包含户内掩饰装修价钱。税费是指职权东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时本色支付的税费，包括契税、印花税、来回劳动费。

四、安堵型商品房取得系数产权肯求行径是什么？

1.提议肯求。职权东说念主向受理部门提议取得系数产权的肯求。

2.受理审核。受理部门按照《深圳市安堵型商品房产权管理关系事项处理主见》（以下简称《主见》）章程进行审核，自受理肯求之日起10个责任日以内完成审核责任。

3.审核批准。经审核合适肯求条目的，受理部门出具安堵型商品房补缴价款奉告书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不合适肯求条目的，驳回其肯求并书面阐明事理。

4.补缴价款。职权东说念主足额补缴价款后，向受理部门提交交纳字据，受理部门于5个责任日以内出具准予取得安堵型商品房系数产权的核准奉告书。

5.变更登记。职权东说念主取得受理部门出具的准予取得安堵型商品房系数产权的核准奉告书后，可以照章向不动产登记机构肯求将该套住房变更登记为粗俗商品住房。

安堵型商品房取得系数产权进程图

五、安堵型商品房接纳形态奈何详情？

安堵型商品房在取得系数产权前发生接纳的，接纳东说念主经协商一致，可以遴荐以下形态之一处理，法律、法则、礼貌另有章程或者安堵型商品房营业合同另有商定的之外：

1.接纳东说念主未在本市领有战略性住房的，可以肯求将接纳的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。

2.向市把握部门肯求收购该套住房，就收购款进行接纳。

3.按照《深圳市保险性住房条例》《深圳市安堵型商品房招引和管理暂行主见》（深圳市东说念主民政府令第228号）及关系章程不绝占有、使用该套住房。

4.刚毅安堵型商品房营业合同满十年的，接纳东说念主可以按照《主见》章程补缴价款后，取得该套住房的系数产权。

接纳东说念主不知足“未在本市领有战略性住房”条目的，可遴荐上述第2、3、4种形态之一进行接纳。

六、因成亲、分手需要变更安堵型商品房职权东说念主的，奈那边理？

安堵型商品房取得系数产权前，因婚配景色变化需要变更职权东说念主的，按照以下形态处理：

1.职权东说念主登记成亲，需要加多登记鸳侣为该套住房的共同职权东说念主的，鸳侣应当未在本市领有战略性住房，且经原职权东说念主一致书面应承后，向受理部门提议肯求，并提供成亲证等关系材料。

2.看成安堵型商品房共同职权东说念主的良伴，因分手需要变更职权东说念主为两边其中一方的，应当向受理部门提议肯求，并提供分手证和分手公约或者成效判决等关系材料。

七、面向东说念主才配售的住房产权管理是否适用《主见》？

面向东说念主才配售的住房产权管理关系事项按照《主见》章程履行。谋划补缴价款时开云体育，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。